În timp ce milioane de oameni muncesc până la 65 de ani și plătesc rate la bancă pentru un singur apartament, un chinez de numai 30 de ani a decis că a muncit suficient. Are 14 apartamente, încasează aproximativ 2.600 de dolari lunar din chirii și își petrece timpul călătorind prin Asia. Dar partea cea mai surprinzătoare a poveștii abia acum începe.
Pare scenariul unui film despre îmbogățire rapidă. Numai că povestea lui Fan Junjie, un tânăr din China, a devenit unul dintre subiectele intens discutate pe internetul chinezesc.
Potrivit unei investigații prezentate de South China Morning Post pe 9 noiembrie 2026, tânărul a reușit să obțină independența financiară la o vârstă la care majoritatea oamenilor abia încep să-și construiască o carieră.
Și nu, nu a câștigat la loterie. Nu a devenit vedetă și nici nu a creat o companie evaluată la milioane de dolari.
A cumpărat apartamente vechi, relativ ieftine, pe care le-a transformat în surse de venit.
De la 18 ore de muncă pe zi la pensionare la 30 de ani
Fan Junjie este originar din provincia Jilin, situată în nord-estul Chinei.
La un moment dat, s-a mutat în Changsha, capitala provinciei Hunan, unde a început să lucreze în domeniul vânzărilor de servicii medicale online.
Programul său era epuizant: ajungea să muncească până la 18 ore pe zi.
În loc să continue această rutină până la vârsta pensionării, tânărul a început să caute o modalitate prin care banii să lucreze pentru el.
A observat ceva interesant pe piața imobiliară chineză.
În timp ce apartamentele moderne din metropole precum Beijing și Shanghai puteau costa sume uriașe, în alte orașe existau locuințe vechi la prețuri considerabil mai mici.
Așa a descoperit o oportunitate în Changsha.
A cumpărat 14 apartamente în numai doi ani
Începând din 2023, Fan Junjie a început să cumpere apartamente cunoscute în China sub denumirea de laopoxiao.
Sunt locuințe mici, situate în clădiri vechi de zeci de ani, cu instalații și facilități adesea depășite.
Nu sunt apartamente de lux, nu au neapărat priveliști spectaculoase și nici dotările complexurilor rezidențiale moderne.
Dar au un avantaj important: pot fi cumpărate la prețuri accesibile comparativ cu locuințele noi din marile centre urbane.
În aproximativ doi ani, tânărul a achiziționat 14 apartamente, investind peste două milioane de yuani, echivalentul a aproximativ 300.000 de dolari.
Strategia sa nu era să cumpere cele mai frumoase apartamente, ci proprietăți care puteau produce venituri constante din chirii.
Cât costă un apartament în China și cât câștigă din chirie?
Cifrele prezentate în presa chineză sunt surprinzătoare.
Cel mai ieftin apartament cumpărat de Fan a costat numai 150.000 de yuani, aproximativ 22.500 de dolari.
Astăzi, acesta îi aduce o chirie de 1.700 de yuani lunar, adică aproximativ 255 de dolari.
Cel mai scump apartament a costat aproape 310.000 de yuani, aproximativ 46.500 de dolari, incluzând taxele, comisioanele și renovările.
Acesta produce o chirie lunară de 2.200 de yuani, echivalentul a aproximativ 330 de dolari.
Iată cifrele esențiale ale investiției sale:
| Indicator | Valoare aproximativă |
|---|---|
| Vârsta investitorului | 30 de ani |
| Apartamente cumpărate | 14 |
| Apartamente închiriate | 11 |
| Investiție totală | Peste 300.000 USD |
| Venit anual din chirii | 31.500 USD |
| Venit lunar mediu | 2.625 USD |
| Cel mai ieftin apartament | 22.500 USD |
| Chirie lunară pentru acesta | 255 USD |
Venitul anual raportat este unul din chirii, nu un profit net confirmat după toate taxele, reparațiile și celelalte cheltuieli.
Raportat la pragul de două milioane de yuani investiți, încasările de 210.000 de yuani ar reprezenta un randament brut de aproximativ 10,5% pe an. Cum investiția efectivă a depășit două milioane de yuani, randamentul brut real este ceva mai mic.
Secretul investiției: locația, nu luxul
Un detaliu important este că Fan nu a cumpărat apartamente la întâmplare.
S-a concentrat pe zona din apropierea Spitalului Xiangya, o instituție medicală importantă din Changsha.
În asemenea zone poate exista cerere de locuințe din partea persoanelor care lucrează în apropiere sau care au nevoie de cazare temporară.
Fan a folosit și o metodă practică pentru reducerea costurilor: a renovat apartamentele după modele asemănătoare și a păstrat piese de schimb pentru eventualele reparații.
Astfel, administrarea celor 14 proprietăți a devenit mai eficientă.
Nu a încercat să transforme apartamentele vechi în locuințe spectaculoase.
A urmărit să le facă funcționale și atractive pentru chiriași.
Ce ar însemna această investiție în România?
Aici povestea devine interesantă și pentru români.
Imaginați-vă că ați avea aproximativ 300.000 de dolari disponibili pentru investiții imobiliare.
Ați putea cumpăra 14 apartamente în București, Cluj-Napoca sau Brașov?
În zonele centrale și în cartierele căutate ale acestor orașe, ar fi foarte dificil să reproduceți o asemenea strategie cu același buget.
În orașe mai mici, în localități cu prețuri imobiliare reduse sau prin achiziția unor garsoniere vechi, posibilitățile ar putea fi diferite.
Dar există o întrebare și mai importantă decât prețul de cumpărare:
Câtă chirie poate produce un apartament în raport cu suma investită?
Un apartament cumpărat cu 100.000 de euro și închiriat cu 400 de euro lunar generează 4.800 de euro anual, adică un randament brut de 4,8%.
Un apartament cumpărat cu 30.000 de euro și închiriat cu 250 de euro lunar produce 3.000 de euro anual, adică un randament brut de 10%.
Acestea sunt exemple matematice, nu oferte imobiliare verificate.
Diferența este enormă.
Și arată de ce o proprietate ieftină, într-o zonă cu cerere bună, poate produce procentual mai mult decât un apartament scump.
Desigur, randamentul nu spune întreaga poveste: contează riscul de neocupare, întreținerea clădirii, taxele și evoluția valorii proprietății.
Dar după ce s-a pensionat, a descoperit o problemă
Până aici, povestea pare un exemplu perfect de independență financiară.
Numai că Fan Junjie a descoperit că veniturile din chirii nu sunt chiar atât de pasive pe cât își imaginase.
Cele 14 apartamente înseamnă și responsabilități.
Trebuie să găsească chiriași, să plătească taxe, să suporte reparații și să se ocupe de întreținere.
În plus, scăderea prețurilor imobiliare din China i-a arătat că o proprietate care produce chirie poate pierde între timp din valoarea de piață.
Pe 26 octombrie 2026, tânărul a anunțat că nu mai intenționează să cumpere alte apartamente.
Consideră că perioada cea mai favorabilă pentru strategia sa a trecut.
Iar acum se gândește la o schimbare radicală.
Vrea să înlocuiască apartamentele cu acțiuni care plătesc dividende
După ce a construit un portofoliu de 14 locuințe, Fan a început să analizeze posibilitatea de a investi în fonduri și acțiuni care distribuie dividende.
Raționamentul său este simplu.
Atât chiriile, cât și dividendele pot genera venituri din activele deținute.
Dar există o diferență importantă.
Un fond de investiții poate fi, în condiții normale de piață, vândut relativ repede.
Un apartament poate necesita luni pentru a fi vândut, iar găsirea unui chiriaș poate dura săptămâni.
Totuși, nici dividendele nu sunt garantate. Companiile le pot reduce sau suspenda, iar acțiunile pot pierde valoare.
Tânărul își diversifică deja economiile, păstrând bani pentru urgențe și folosind produse financiare cu niveluri diferite de risc.
S-a pensionat la 30 de ani și acum călătorește prin Laos
Poate cel mai interesant detaliu pentru pasionații de călătorii este locul în care se află acum tânărul investitor.
Potrivit relatării publicate de South China Morning Post, Fan Junjie locuiește și călătorește în Laos.
Este o alegere interesantă.
Laosul este una dintre destinațiile asiatice în care un călător poate găsi, în funcție de oraș și stilul de viață, costuri mai reduse decât în multe capitale europene.
Orașe precum Luang Prabang și Vientiane atrag turiști interesați de cultură, gastronomie și un ritm de viață mai liniștit.
Iar pentru cineva care încasează aproximativ 2.600 de dolari lunar din chirii, înainte de cheltuielile proprietăților, posibilitatea de a petrece perioade lungi în Asia devine mult mai realistă.
Dacă visezi și tu la o călătorie prin China sau Asia, poți descoperi destinații, idei de itinerarii și informații utile pe Travelistul.
Pentru planificarea zborurilor și compararea ofertelor, poți utiliza și Portal Travelistul, iar pentru internet mobil în călătorii poți verifica opțiunile disponibile pe Travelistul eSIM.
Povestea lui a strâns peste 200 de milioane de vizualizări
Cazul lui Fan Junjie a provocat un val uriaș de interes pe rețelele sociale chinezești.
Potrivit presei, discuțiile despre povestea sa au depășit 200 de milioane de vizualizări.
Unii internauți admiră disciplina financiară și capacitatea tânărului de a identifica oportunități.
Alții se întreabă cât de realist este să acumulezi suficient capital pentru 14 apartamente înainte de împlinirea vârstei de 30 de ani.
Și aceasta este o întrebare legitimă.
Relatările disponibile nu prezintă un bilanț financiar complet care să explice proveniența fiecărei sume investite, eventualele datorii sau profitul net realizat.
Prin urmare, povestea nu trebuie interpretată ca o rețetă garantată de îmbogățire.
Este, mai degrabă, exemplul unui tânăr care a ales să transforme capitalul disponibil în active generatoare de venit.
Ce înseamnă, de fapt, să te pensionezi la 30 de ani?
În lumea financiară există un concept numit FIRE — Financial Independence, Retire Early.
În traducere, independență financiară și pensionare anticipată.
Ideea este că o persoană acumulează suficiente economii și investiții pentru a-și putea acoperi cheltuielile fără să mai depindă de un salariu.
Asta nu înseamnă neapărat că nu va mai munci niciodată.
Înseamnă că poate alege dacă, unde și cât dorește să muncească.
Pentru unii, libertatea înseamnă să petreacă mai mult timp cu familia.
Pentru alții, să se dedice pasiunilor.
Iar pentru cei îndrăgostiți de călătorii, poate însemna posibilitatea de a descoperi lumea fără să aștepte concediul anual.
Concluzie: 14 apartamente sau libertatea de a-ți trăi viața?
Povestea lui Fan Junjie nu este doar despre bani, apartamente sau investiții.
Este despre o întrebare pe care mulți oameni și-o pun, dar puțini îndrăznesc să o transforme într-un plan:
Cât trebuie să muncești pentru a ajunge să nu mai fii obligat să muncești?
La 30 de ani, acest tânăr din China a decis că a ajuns la acel punct.
Nu înseamnă că a eliminat toate riscurile financiare și nici că strategia lui poate fi copiată de oricine.
Dar povestea arată că pensionarea nu trebuie privită exclusiv ca o vârstă stabilită prin lege.
Pentru unii, ea poate deveni o alegere financiară și personală.
Și acum, o întrebare pentru cititorii Travelistul:
Dacă ați avea 300.000 de dolari, ați cumpăra 14 apartamente mici pentru a încasa chirii, ați investi banii în altceva sau ați pleca să călătoriți prin lume?
Voi ce ați alege?
🔔 Anunță-mă când apare un articol nou!
Primește o singură dată pe zi un e-mail cu articolele noi de pe Travelistul.com. Doar în zilele în care publicăm ceva. Gratuit, fără spam.
Intră în discuție